Ihmiset ovat valmiita maksamaan palkkion energiatehokkaista koteista uuden tutkimuksen mukaan.
Georgian Warren-Myers, Melbournen yliopiston kiinteistövälittäjä ja Cambridgen yliopiston Franz Fuerst analysoivat kymmeniä tuhansia kiinteistökauppoja viiden vuoden aikana 2011-2016ista Australian pääkaupunkiseudulla, jossa pakollinen julkistaminen on ollut käytössä myöhäiset 1990it.
”Tiedot osoittavat, että ihmiset arvostavat energiatehokkuutta ja tekevät päätöksiä näissä luokituksissa esitetyn energiatehokkuuden perusteella…”
Niiden tutkimuksessa todettiin, että energiatehokkuusluokitukset painottavat ostajia ja vuokraajia, tarjoavat selkeän markkinasignaalin rakentajille ja omistajille, jotta ne voivat asentaa energiatehokkaampia järjestelmiä, mikä mahdollisesti vähentää asuntoihin liittyviä hiilidioksidipäästöjä.
”Tiedot osoittavat, että ihmiset arvostavat energiatehokkuutta ja tekevät päätöksiä näissä luokituksissa esitetyn energiatehokkuuden perusteella”, Warren-Myers sanoo. ”Siitä on tullut yksi niistä tekijöistä, jotka ihmiset pitävät, kun he etsivät. He näkevät makuuhuoneiden lukumäärän, kylpyhuoneiden lukumäärän, parkkipaikat ja näkevät energian tähden luokituksen. "
ACT on ainoa Australian valtio tai alue, joka ottaa käyttöön pakollisen luokitusilmoituksen kaikille asunnoille, kun taas kansallisesti vain uudet asunnot tarvitsevat luokituksen - vähintään kuuden tähden luokitus mahdollisesta 10ista.
Yleensä tutkijat löysivät eri tähtiarviointiin liittyviä myyntihintoja. Kolmen tähden ominaisuuksiin verrattuna viiden ja kuuden kiinteistön ominaisuudet olivat 2- ja 2.4-prosentin palkkioita. Mutta se, että energiatehokkuuden parantamiseksi meni seitsemän tähden luokitus, houkutteli jopa 9.4-prosentin suurempia palkkioita.
- Kotitaloudet tietävät, että uudet koteja täyttävät vähintään kuuden tähden tason, ja he haluavat olla parempia kuin standardi, Warren-Myers sanoo. "He menevät seitsemän tähden merkkiin erottamaan itsensä tästä perusviivasta."
Vuokramarkkinoilla viiden ja kuuden tähden kiinteistöjä vuokrattiin 3.5- ja 3.6-prosenttimaksuilla verrattuna kolmen tähden ominaisuuksiin. Kuitenkin voitot tasoittuivat seitsemällä ja kahdeksalla tähdellä 2.6-prosentin ja 3.5-prosentin palkkioilla. Kuitenkin, kun julkistamattomuus otetaan huomioon, nämä palkkiot nousevat huomattavasti.
Warren-Myers väittää, että pakollinen julkistamisohjelma Australiassa koko ajan johtaisi nykyisten kiinteistöjen laajempaan energiatehokkuuteen erityisesti vuokra-markkinoilla, joissa vuokranantajilla ei ole kannustimia.
”Tarjoamalla Australian laajuisen pakollisen julkistamisohjelman, omistajien, asukkaiden ja vuokranantajien päätöksenteko ajaa energiatehokkaampia asuntoja, mikä mahdollisesti vähentää asumiseen liittyviä hiilidioksidipäästöjä”, Warren-Myers sanoo.
”Vuokralaisille, joilla on rajallinen kyky tehdä muutoksia omaisuuteen, energian luokituksen tuntemattomuus tarkoittaa, että heitä voidaan tehokkaasti rangaista kotitalouslaskujen näkökulmasta. Ne saattavat myös joutua maksamaan edelleen vakiomaksun kiinteistöstä, joka ei tosiasiallisesti toimi. Tutkimuksemme osoittaa kuitenkin, että energiatehokkuuden lisäämiseen liittyvät ensimmäiset kustannukset voidaan korvata vuokra-tuottojen ja jälleenmyyntiarvon lisämaksuilla. ”
Lähde: Melbournen yliopisto
Liittyvät kirjat:
