Kuinka vuosituhannet vaikuttavat kodin hintaan

Kuinka vuosituhannet vaikuttavat kodin hintaan
Tuhatvuotiset omistavat kodin vähemmän kuin edelliset sukupolvet olivat saman ikäisiä. Andy Dean valokuvaus / shutterstock.com

Aikaisemmin kaikki halusivat ostaa kodin etsiessään iloa ja turvallisuutta sekä mahdollisuuden tulevaisuuden vaurauteen.

Mutta nuoremmat amerikkalaiset ostavat asuntoja paljon harvemmin kuin heidän vanhempiensa sukupolvet tekivät, ja se vaarantaa suuren osan Yhdysvaltojen taloudesta.

Tuhannen vuoden asunnon omistusaste ovat dramaattisesti alhaisemmat kuin edellisten sukupolvien vastaavassa iässä. 1985: ssa 45.5% 25 - 34-vuotiaista omisti koteja Yhdysvalloissa. 2015: n mukaan tämä oli laskenut noin 25%.

Koska asuntoteollisuuden osuus on tällä hetkellä 15% - 18% maan bruttokansantuotteesta, vakiintuneen käytöksen muutoksilla voi olla merkittäviä vaikutuksia laajempaan talouteen.

Tutkijat kuten minä Yhdysvaltain talouden tulevaisuudesta kiinnostuneilla on edessään joitain vaikeita kysymyksiä siitä, kuinka vuosituhansien käyttäytyminen muuttaa asuntomarkkinoita.

Viimeaikainen tutkimus osoittaa, että asuntojen hintojen nousu ja lasku voidaan sidottaa suoraan mihin vuosituhatvuotiset päättävät elää. Jos pitkäaikainen käyttäytymismuutos on käynnissä ja tämä sukupolvi ei edelleenkään osta asuntoja, se vaikuttaa erittäin suoraan BKT: hen.

Kodin omistus

Tutkimukset ovat osoittaneet, että nuoremmat sukupolvet jäädä jälkeen aikaisempien sukupolvien suhteelliset virstanpylväät, kuten kodinomistus ja avioliitto.

Yksi omaisuuseristä, joka asettaa aikaisempia sukupolvia erilleen, on kotipääoma. 2001: ssä Gen-Xersillä oli keskimäärin 130,000 dollaria varoja verrattuna 2016: n vuosituhansiin, joilla oli lähes 31% vähemmän.

Asunto- omaisuuteen kohdistettavat varat ovat kuitenkin asuntomarkkinoiden haimoja. Kysy vain keneltä tahansa edelleen vedenalainen kotona, joka on ostettu ennen finanssikriisiä.

Ja kodin pääoma ei ole vain haavoittuvainen laajoille taloudellisille murroille. Itse asiassa se vaihtelee jatkuvasti.

Ikä ja kustannukset

Analysoin Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston ja amerikkalaisen yhteisön tutkimuksen tietoja noin 800: stä Yhdysvaltojen väkirikkaimmista maakunnista tai noin 85% väestöstä tutkimuksessa, jota ei ole vielä julkaistu. Tiedot osoittavat melko hämmentävää trendiä.

Jos kukaan ei koskaan siirry läänistä toiseen, melkein kaikki läänit ikääntyvät vähitellen keski-iän suhteen.

Ensisijaisesti nuorempien yksilöiden muuttoliike on kuitenkin aiheuttanut tämän ikääntymisen muutoksen lisääntymisen. Jotkut alueet ikääntyvät odotettua nopeammin. Näillä alueilla asuntojen hinnat ovat olleet alttiita pitkäaikaisille laskuille.

Toisin sanoen kotiarvojen nousu tai lasku noudattaa muuttomuotoja Yhdysvalloissa

2010: stä 2016: ään maakunnat, joiden väestö ikääntyi, olivat noin 50%: lla todennäköisemmin kokenut kotiarvojen laskun kuin maakunnat, joista tuli "nuorempia". Ei ole yllättävää, että nuoremmiksi muuttuvat läänit kokivat usein sekä väestön määrää että asuntojen hinnat.

Kaksi aluetta, jotka kuvaavat tätä, ovat avaimia öljy- ja kaasuteollisuudelle: Teksasin Midland-Odessa-alue ja Ward County, Pohjois-Dakota. Molemmilla alueilla ei ole vain laskenut asukkaiden ikää, vaan myös nettoväestö on lisääntynyt.

Tämä on kaukana maaseudun ilmiöstä. Allegheny Countyssä, Pennsylvanian läänissä, jossa asuu Pittsburgh, vastaava väestönkasvu on myös vähentänyt asukkaiden keski-ikää.

Kodin hinta

Vuosituhansien muutto tiettyihin maakuntiin on lisääntynyt spekulatiiviset kiinteistökaupat.

2018: ssä tällaiset liiketoimet ovat saavuttamassa tason juuri kriisiä edeltäneen korkeimman tason alapuolella, ja niiden osuus kaikista viime vuonna myytyistä asunnoista oli lähes 11%. Hinnat ovat nousseet ostajien keskuudessa, jotka haluavat kääntää taloja. Tämä pakottaa nuoremmat ostajat kilpailemaan ammattilaisten kanssa ja ajaa heidät pois markkinoilta, joihin he ovat siirtymässä.

Nuorempia ostajia turhauttaa entisestään kustannukset, joita taloustieteilijät viittaavat hankaluuksiin. Kitkaa sisältää tilaukset, jotka keskimäärin 5% - 6% ostohinnasta, lukemattomia tarkastus- ja arviointimaksuja sekä asuntolaina- ja omaisuusvakuutuksia. Kaikki tämä on vastoin avoimuutta ja helppokäyttöisyyttä, johon monet vuosituhansia ovat tottuneet nykymaailmassa.

Koska nuorempi sukupolvi on paremmin koulutettuja, voidaan odottaa merkittäviä palkankorotuksia vastaamaan joihinkin näistä kitkeistä. Mutta äskettäin valmistuneet ikäryhmät 22 ja 27 ansaitse noin 2% vähemmän kuin edeltäjänsä tekivät 1990: ssä.

If asuntojen hinnat oli myös pysynyt suhteellisen tasaisena, tämä ei todennäköisesti ole ongelma. 2000: stä nykypäivään asuntojen keskimääräiset hinnat ovat kuitenkin nousseet noin 3.8% vuodessa, vaikka tämä vaihtelee dramaattisesti maakunnittain.

Kun kaupunkialueet houkuttelevat edelleen enemmän uusia asukkaita, monet nuoret saattavat joutua arvioimaan uudelleen kodin omistaman todellisen arvon. Samaan aikaan vanhemmat sukupolvet ovat todennäköisesti juuri tietoisia tuhatvuotisen muuttoliikkeen vaikutuksesta amerikkalaiseen unelmaan. Jos asut alueella, joka ikääntyy luonnollista nopeutta nopeammin, todennäköisyys, että kodisi arvo laskee, on hyvin todellinen.Conversation

Author

Jimmie Lenz, kliininen apulaisprofessori, University of South Carolina

Tämä artikkeli julkaistaan ​​uudelleen Conversation Creative Commons -lisenssin alla. Lue alkuperäinen artikkeli.

Suositeltavat kirjat:

Capital vuosisadalla
Thomas Piketty. (Kääntäjä: Arthur Goldhammer)

Pääkaupunki kaksikymmentäensimmäisellä vuosisadalla Kovakantinen Thomas Piketty.In Pääkaupunki kahdeskymmenesensimmäisellä vuosisadalla Thomas Piketty analysoi ainutlaatuisen kokoelman kahdestakymmenestä maasta, jotka ulottuvat jo kahdeksastoista-luvulta, jotta löydettäisiin keskeiset taloudelliset ja sosiaaliset mallit. Mutta taloudelliset suuntaukset eivät ole Jumalan tekoja. Poliittinen toiminta on hidastanut vaarallisia eriarvoisuuksia aikaisemmin, sanoo Thomas Piketty, ja se voi tehdä niin uudelleen. Erittäin kunnianhimoinen, omaperäinen ja tiukka työ Capital vuosisadalla uudistaa ymmärryksemme taloudellisesta historiasta ja kohtaa meidät tällä hetkellä järkyttävällä oppitunnilla. Hänen havainnot muuttavat keskustelua ja asettavat asialistan seuraavan sukupolven ajatukselle vauraudesta ja eriarvoisuudesta.

Klikkaa tästä lisätietoja ja / tai tilata tämän kirjan Amazonista.


Nature's Fortune: Miten liiketoiminta ja yhteiskunta kukoistavat investoimalla luontoon
Mark R. Tercek ja Jonathan S. Adams.

Nature's Fortune: Miten liiketoiminta ja yhteiskunta menestyvät Mark R. Tercekin ja Jonathan S. Adamsin investoimalla luontoon.Mikä on luonnon arvoinen? Vastaus tähän kysymykseen, joka on perinteisesti kehitetty ympäristöasioihin, on mullistava liike-elämän tapamme. Sisään Nature's FortuneMark Tercek, luonnonsuojelualan toimitusjohtaja ja entinen investointipankki, ja tiedekirjoittaja Jonathan Adams väittävät, että luonto ei ole pelkästään ihmisen hyvinvoinnin perusta, vaan myös älykkäin kaupallinen investointi, jota yritys tai hallitus voi tehdä. Metsät, lammikot ja ostereiden riutat nähdään usein pelkästään raaka-aineina tai esteiden poistamiseksi edistymisen nimissä ovat itse asiassa yhtä tärkeitä tulevaisuuden hyvinvoinnillemme kuin teknologialla tai lainsäädännöllä tai yritysten innovaatiolla. Nature's Fortune tarjoaa olennaisen oppaan maailman taloudelliselle ja ympäristöystävälliselle hyvinvoinnille.

Klikkaa tästä lisätietoja ja / tai tilata tämän kirjan Amazonista.


Älykkyyden ohi: Mikä on mennyt pieleen taloutemme ja demokratiamme kanssa ja miten se korjataan -- esittäjä (t): Robert B. Reich

Äärettömyyden takanaTässä ajoissa julkaistussa kirjassa Robert B. Reich väittää, että Washingtonissa ei ole mitään hyvää, ellei kansalaisia ​​ole viritetty ja järjestetty varmistaakseen, että Washington toimii julkisuudessa. Ensimmäinen askel on nähdä iso kuva. Äärimmäisen ylittämisen jälkeen pisteitä yhdistetään, mikä osoittaa, miksi kasvava osuus tuloista ja varallisuudesta on hobbled työpaikkoja ja kasvua kaikille muille, heikentäen demokratiamme; amerikkalaiset tulivat yhä kyynisemmiksi julkisesta elämästä; ja käänsi monet amerikkalaiset toisiaan vastaan. Hän selittää myös, miksi "regressiivisen oikeuden" ehdotukset ovat vääriä ja antavat selkeän suunnitelman siitä, mitä on tehtävä sen sijaan. Tässä on toimintasuunnitelma kaikille, jotka välittävät Amerikan tulevaisuudesta.

Klikkaa tästä lisätietoja tai tilata tämä kirja Amazonista.


Tämä muutos kaikki: miehittää Wall Streetin ja 99% -liikkeen
Sarah van Gelder ja YES: n henkilökunta! Magazine.

Tämä muutos kaikkea: miehittää Wall Streetin ja Sarah van Gelderin 99% -liikkeen ja YES: n henkilökunnan! Magazine.Tämä muuttaa kaiken osoittaa, miten miehitysliike siirtää tapaa, jolla ihmiset katsovat itseään ja maailmaa, minkälaista yhteiskuntaa he uskovat mahdolliseksi, ja heidän omaa osallistumistaan ​​sellaisen yhteiskunnan luomiseen, joka toimii 99%: lle eikä vain 1%: lle. Pyrkimykset hajauttaa tätä hajautettua, nopeasti kehittyvää liikettä ovat johtaneet sekaannukseen ja väärinkäsitykseen. Tässä volyymissa JOO! aikakauslehti tuoda yhteen ääniä protestien sisä- ja ulkopuolelta, jotta välitettäisiin Occupy Wall Street -liikkeeseen liittyvät ongelmat, mahdollisuudet ja henkilöt. Tässä kirjassa on mukana Naomi Kleinin, David Kortenin, Rebecca Solnitin, Ralph Naderin ja muiden, sekä miehittää aktivisteja, jotka olivat siellä alusta alkaen.

Klikkaa tästä lisätietoja ja / tai tilata tämän kirjan Amazonista.



enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

seuraa InnerSelfia

facebook-kuvakeTwitter-kuvakeRSS-kuvake

Hanki uusimmat sähköpostitse

{Emailcloak = off}