Shutterstock.
COVID-19 tuhoaa jälleenmyyjiä edelleen. Koska osassa Yhdistynyttä kuningaskuntaa otettiin käyttöön tiukat uudet rajoitukset lokakuun aikana, kävelykadut, ostoskeskukset ja kaupunkien ulkopuoliset kauppapuistot on pudonnut: se on nyt laskenut 32% edellisvuodesta, ja alueelliset kaupungit kantavat suurimman osan. Monet jälleenmyyjät eivät maksa vuokraa, ja jotkut vuokranantajat harkitsevat oikeustoimet.
Mutta niin kauhistuttavaa kuin COVID-19 on ollut, vähittäiskaupalla oli vakavia ongelmia. Todellisuus on, että Yhdistyneessä kuningaskunnassa on aivan liian paljon vähittäiskaupan pinta-alaa. Sen käsitteleminen tulee olemaan yksi tämän vuosikymmenen suurista haasteista.
Vähittäiskaupan kriisi
Vähittäiskaupan ja ravintola-alan konsultointi työllistää enemmän ihmisiä kuin mikään muu Ison-Britannian sektori - noin 2.9 miljoonaa, joista kaksi kolmasosaa työskentelee 75 suurimman yrityksen palveluksessa, ja liikevaihto vuonna 394 oli noin 2019 miljardia puntaa. Viime vuosina nämä yritykset ovat olleet paini kanssa korkeammat henkilöstökustannukset johtuen EU: n kasvusta vähimmäispalkka; korkeampi liiketoiminnan hinnat (kiinteistöverot), erityisesti suurille kaupoille erinomaisilla paikoilla; heikompi punta vuoden 2016 Brexit-äänestyksen jälkeen tuonnin kallistuminen; ja online-kilpailu.
Isossa-Britanniassa oli jo kolmanneksi korkein taso verkkokaupoista maailmassa ennen COVID-19: tä (16% vähittäiskaupan kokonaismenoista, ylitti vain Kiina ja Etelä-Korea). Nyt verkossa on tullut vieläkin voimakkaampi, korkeimmillaan kesäkuussa kolmanneksella brittiläisestä vähittäismyynnistä. Missä tahansa se asettuu, se on korkeampi kuin ennen pandemiaa.
Iso-Britannian verkkomyynti prosentteina vähittäiskaupasta
ONSVerkkokaupan ja muiden fyysiseen vähittäiskauppaan kohdistuvien paineiden ansiosta jopa 40% myymälätila voi olla pysyvästi ylijäämäinen vaatimusten suhteen. Tämä on noin 42 miljoonaa neliömetriä, mikä vastaa 175: tä Westfield London, 227 Metrokeskukset tai 284 Sininen vesi ostoskeskukset.
Tämä auttaa selittämään, miksi suurten kauppakeskusten, kuten Gatesheadin Metrocentren, Manchesterin Arndale- ja Trafford-keskusten sekä Birminghamin Merry Hill, omistaja Intu meni hallintoon kesäkuussa. Monet sen keskuksista ovat nyt myydään or siirretty uudelle johdolle koska Intu-ryhmä puretaan.
Myös muut suuret vuokranantajat ovat kamppailleet. Hammerson (joiden keskuksiin kuuluvat Brent Cross, Birminghamin härkätaisteluareena ja Bristol Cabot Circus), Britannian osavaltio (Sheffield Meadowhall ja Drake Circus Plymouthissa) ja Maa-arvopaperit (Bluewater Kentissä, Leeds White Rose ja Buchanan Street Glasgow'ssa) ovat olleet osakemarkkinoiden vuoristoradalla ja kohtaavat samanlaisen ongelman liiketilojensa ylitarjonnalla.
Suurten Ison-Britannian vähittäismyyjien osakekurssit
Sininen = Ison-Britannian maa, Punainen = osavaltion arvopaperit, Turkoosi = Hammerson. Kaupan näkymä
Lieventävät tekijät
Yksi pandemian hopeavuori on ollut, että vuokranantajien on muotoiltava suhteensa vuokralaisiin. Kuten Yhdistyneen kuningaskunnan hallituksen vapaaehtoinen ehdotti käytännesäännöt, joka ilmestyi kesäkuussa, vuokranantajien on tehtävä yhteistyötä vähittäiskauppiaiden kanssa, jotta kaikki selviytyisivät tästä ajanjaksosta. Tähän sisältyy vuokrien alentaminen kestävämmälle tasolle.
Esimerkiksi markkinoilla on palaamassa liikevaihtovuokrat, jossa vuokralaiset maksavat prosenttiosuuden liikevaihdosta eikä nimellistä "markkina" vuokraa, joka ei liity vallitseviin taloudellisiin olosuhteisiin. Tällainen joustavuus voi vähentää tyhjää lattiatilaa jossain määrin.
Toinen lieventävä tekijä on, että useimmat jälleenmyyjät haluavat silti jonkinlaista läsnäoloa katuilla tai ostoskeskuksissa. Todellakin, lukitus näki suuren muutoksen kotimaan menoihin lähikaupunkien lähikauppoihin.
Jälleenmyyjät ovat myös sekoittaneet perinteistä ja verkkomyyntiä kannustamalla asiakkaita tilaamaan seuraavan päivän kotiinkuljetuksia tai napsauttamaan ja keräämään. Tämä antaa heille toisen syyn säilyttää fyysinen läsnäolo. Samalla verkkokaupat, kuten Amazon, ovat avaamalla katukauppoja täydentämään heidän tarjontaansa.
Tulevat toimet
Näistä innovaatioista huolimatta fyysisissä myymälöissä on edelleen todennäköisesti suuri ylijäämä. Joten mitä voidaan tehdä?
Joitakin tilaa voidaan käyttää toimistoina, vaikka pandemia on kasvanut valtavasti etätyöntekijät, joista jotkut eivät ehkä koskaan jatka työmatkaa. Kaupan tekeminen elokuvateattereiksi, ravintoloiksi tai keilahalleille on tuskin ratkaisu myöskään silloin, kun vapaa-ajan alaa kärsivät pahiten pandemian rajoitukset.
Ehkä tuottavin mahdollisuus on kehittää monipuolisempi yhdistelmä täydentäviä käyttötarkoituksia - kuten johtava jälleenmyyjä toistaa Bill Grimseyn kutsu "rakentaa takaisin paremmin".
Kaupungeissa tämä voi sisältää yliopistoja ja korkeakouluja, jotka laajentavat kampuksiaan. galleriat, työpajat ja näyttelytilat taiteelle ja luovalle alalle; yhteisöyritykset ja keskukset; ja terveys- ja hyvinvointipalvelut, jotka ovat välttämättömiä COVID-aikakauden jälkeen, kuten sosiaalihoito ja mielenterveys. Tällaista käyttöä voisi auttaa julkinen rahoitus ja vuokranantajat tunnustavat, että jotkut alhaisia vuokria maksavat vuokralaiset ovat parempia kuin ei vuokralaisia lainkaan.
Jotkut tarpeettomat rakennukset ja tyhjät ylemmät kerrokset voidaan myös muuttaa kodiksi - kaikua paluu kaupunkiasumiseen 1990-luvulta ja XNUMX-luvulta. Hallitus voisi ottaa uudelleen käyttöön asuu kaupan (LOTS) järjestelmän ulkopuolella, joka tuki tällaisia muunnoksia tuon aikakauden aikana.
Monet rakennukset eivät kuitenkaan helposti sovellu asuinrakennuksiin. Laitokset voivat kamppailla jätehuollon, vesi- ja viemäriliitäntöjen sekä pysäköintipaikkojen tarjoamiseksi. Rentoutumisen suunnittelu saattaa joskus poistaa suunnitteluluvan tarpeen vaihtaa asuinrakennukseen, mutta niitä on edelleen monimutkaiset rakennusmääräykset, erityisesti palontorjunnan ja hätäyhteyksien suhteen.
Perinteisillä kaduilla on myös useita omistajia, jotka eivät aina tee yhteistyötä. Kaupunginkeskusten johtajat ja liiketoiminnan kehittämispiirit (BID) voivat auttaa tässä, vaikka meidän on ehkä nähtävä HINNAT, jotka perivät lisämaksut liiketoiminnasta vuokranantajille eikä vuokralaisille, kuten Saksassa, tuomaan vuokranantajat neuvottelupöytään.
Kauppakeskuksilla on ainakin yhden omistajan etu. Itsenäisinä kohteina niitä pidetään usein (oikein tai väärin) liian suurina epäonnistumiseen, etenkin ne, jotka on kudottu kaupunkikeskusten kudoksiin, kuten Liverpool One tai Eldon Square Newcastlessa. Niiden toiminnan ylläpitäminen on siis viranomaisten ensisijainen tavoite.
Joillakin kaupungin ulkopuolella sijaitsevilla kauppakeskuksilla oli suunnitelmia uusista asuin- ja vapaa-ajan rakennuksista jo ennen pandemiaa. Esimerkki on rakentaa projekti 2,000 uutta kotia Gateshead Metrocentren ympäristössä. Ajatuksena olisi suunnata keskusta uudelleen, monipuolistamalla käyttötarkoituksia a laajempi yhteisö, vaikka ei ole helppoa luoda uusia perhekoteja ympäristöön, joka on suunniteltu auton ympärille.
Tällaiset haasteet eivät ole erityisen uusia: 25 vuotta sitten olisimme kutsuneet sitä "sekakäytön uudistamiseksi". Tällä kertaa sitä ohjaa liikakauppatila, joka ironisesti suuri osa rakennettiin entisille teollisuusalueille, jotka uudistettiin 1980- ja 1990-luvuilla.
kirjailijasta
Paul Michael Greenhalgh, kiinteistö- ja regenerointiprofessori, Northumbrian yliopisto, Newcastle
Tämä artikkeli julkaistaan uudelleen Conversation Creative Commons -lisenssin alla. Lue alkuperäinen artikkeli.
Suositeltavat kirjat:
Capital vuosisadalla
Thomas Piketty. (Kääntäjä: Arthur Goldhammer)
In Pääkaupunki kahdeskymmenesensimmäisellä vuosisadalla Thomas Piketty analysoi ainutlaatuisen kokoelman kahdestakymmenestä maasta, jotka ulottuvat jo kahdeksastoista-luvulta, jotta löydettäisiin keskeiset taloudelliset ja sosiaaliset mallit. Mutta taloudelliset suuntaukset eivät ole Jumalan tekoja. Poliittinen toiminta on hidastanut vaarallisia eriarvoisuuksia aikaisemmin, sanoo Thomas Piketty, ja se voi tehdä niin uudelleen. Erittäin kunnianhimoinen, omaperäinen ja tiukka työ Capital vuosisadalla uudistaa ymmärryksemme taloudellisesta historiasta ja kohtaa meidät tällä hetkellä järkyttävällä oppitunnilla. Hänen havainnot muuttavat keskustelua ja asettavat asialistan seuraavan sukupolven ajatukselle vauraudesta ja eriarvoisuudesta.
Klikkaa tästä lisätietoja ja / tai tilata tämän kirjan Amazonista.
Nature's Fortune: Miten liiketoiminta ja yhteiskunta kukoistavat investoimalla luontoon
Mark R. Tercek ja Jonathan S. Adams.
Mikä on luonnon arvoinen? Vastaus tähän kysymykseen, joka on perinteisesti kehitetty ympäristöasioihin, on mullistava liike-elämän tapamme. Sisään Nature's FortuneMark Tercek, luonnonsuojelualan toimitusjohtaja ja entinen investointipankki, ja tiedekirjoittaja Jonathan Adams väittävät, että luonto ei ole pelkästään ihmisen hyvinvoinnin perusta, vaan myös älykkäin kaupallinen investointi, jota yritys tai hallitus voi tehdä. Metsät, lammikot ja ostereiden riutat nähdään usein pelkästään raaka-aineina tai esteiden poistamiseksi edistymisen nimissä ovat itse asiassa yhtä tärkeitä tulevaisuuden hyvinvoinnillemme kuin teknologialla tai lainsäädännöllä tai yritysten innovaatiolla. Nature's Fortune tarjoaa olennaisen oppaan maailman taloudelliselle ja ympäristöystävälliselle hyvinvoinnille.
Klikkaa tästä lisätietoja ja / tai tilata tämän kirjan Amazonista.
Älykkyyden ohi: Mikä on mennyt pieleen taloutemme ja demokratiamme kanssa ja miten se korjataan -- esittäjä (t): Robert B. Reich
Tässä ajoissa julkaistussa kirjassa Robert B. Reich väittää, että Washingtonissa ei ole mitään hyvää, ellei kansalaisia ole viritetty ja järjestetty varmistaakseen, että Washington toimii julkisuudessa. Ensimmäinen askel on nähdä iso kuva. Äärimmäisen ylittämisen jälkeen pisteitä yhdistetään, mikä osoittaa, miksi kasvava osuus tuloista ja varallisuudesta on hobbled työpaikkoja ja kasvua kaikille muille, heikentäen demokratiamme; amerikkalaiset tulivat yhä kyynisemmiksi julkisesta elämästä; ja käänsi monet amerikkalaiset toisiaan vastaan. Hän selittää myös, miksi "regressiivisen oikeuden" ehdotukset ovat vääriä ja antavat selkeän suunnitelman siitä, mitä on tehtävä sen sijaan. Tässä on toimintasuunnitelma kaikille, jotka välittävät Amerikan tulevaisuudesta.
Klikkaa tästä lisätietoja tai tilata tämä kirja Amazonista.
Tämä muutos kaikki: miehittää Wall Streetin ja 99% -liikkeen
Sarah van Gelder ja YES: n henkilökunta! Magazine.
Tämä muuttaa kaiken osoittaa, miten miehitysliike siirtää tapaa, jolla ihmiset katsovat itseään ja maailmaa, minkälaista yhteiskuntaa he uskovat mahdolliseksi, ja heidän omaa osallistumistaan sellaisen yhteiskunnan luomiseen, joka toimii 99%: lle eikä vain 1%: lle. Pyrkimykset hajauttaa tätä hajautettua, nopeasti kehittyvää liikettä ovat johtaneet sekaannukseen ja väärinkäsitykseen. Tässä volyymissa JOO! aikakauslehti tuoda yhteen ääniä protestien sisä- ja ulkopuolelta, jotta välitettäisiin Occupy Wall Street -liikkeeseen liittyvät ongelmat, mahdollisuudet ja henkilöt. Tässä kirjassa on mukana Naomi Kleinin, David Kortenin, Rebecca Solnitin, Ralph Naderin ja muiden, sekä miehittää aktivisteja, jotka olivat siellä alusta alkaen.
Klikkaa tästä lisätietoja ja / tai tilata tämän kirjan Amazonista.
