Kesäkuu on National Homeownership Month. Välittäjät, kotirakentajat, lainanantajat ja valtion virkamiehet ovat juhlistaneet se on ollut 2003in jälkeen, kun entinen presidentti George W Bush nimitti kesäkuukauden muistoksi asunnottomuuden roolia vaurauden luomisessa ja vahvojen ja vakaiden lähiöiden luomisessa.

Mutta kun otetaan huomioon taloudelliset olosuhteet, monet amerikkalaiset kohtaavat edelleen 2007-2009-taantuman seurauksena, asuntoteollisuudella ei ole juurikaan syytä juhlistaa kodinhoitoa tällä hetkellä.

Oman kodin omistaminen ei enää ole sama rooli amerikkalaisten elämissä, joita sillä on aiemmin. Ja on selvää, että monet keskituloiset amerikkalaiset eivät voi realistisesti pyrkiä asumaan asunnoksi pian.

Taloudellisen menestyksen määrittäminen

Viime aikoihin asti amerikkalaiset kokivat saaneensa taloudellista menestystä, jos he omistivat kodin, voisivat laittaa lapsiaan kollegion kautta, heillä oli turvallinen ja vakaa eläketulo ja että heillä oli nouseva liikkuvuus. Viimeaikaiset mielipidetutkimukset ja tutkimukset viittaavat kuitenkin siihen, että monien amerikkalaisten kohdalla homeownership ei ole enää American Dreamin keskeinen osa.

Viime tutkimus totesi, että useimmat amerikkalaiset ovat nyt huolissaan siitä, että heillä on tarpeeksi rahaa eläkkeelle mukavasti kuin siitä, että hänestä tulee asunnon omistaja. Homeownership oli ainoa taloudellisen menestyksen indikaattori vain 11%: lle niistä aikuisista, jotka Amerikan CPA-instituutit olivat tutkineet. Yli kaksi kertaa enemmän (28%) oli sitä mieltä, että riittävästi rahaa eläkkeelle siirtymiseksi oli tärkeintä, ja 23% pystyi antamaan lapsilleen velkaantumattoman korkeakoulutuksen luettelon yläosassa.

Kun päämme osaksi kansallista Homeownership Monthia, hyvä uutinen asuntoteollisuudelle on, että erillisen tuloksen tulokset tutkimus osoittavat, että useimmat vuosituhannet haluavat ja aikovat ostaa yhden perheen omakotitalon. Samoin, koska vuokrat lisääntyvät edelleen, jotkut vuokralaiset voivat halutessaan ostaa kotinsa eikä maksa enää jatkuvasti nousevia vuokria.

Vielä huonot uutiset kodin omistajuudesta ylittävät paljon hyvää. Vaikka useimmat vuosituhansia haluavat omistaa enemmän kuin 40% Uskoa heillä ei ole varaa maksaa ennakkomaksua tai maksaa kotiin liittyvistä kustannuksista, ja 47% epäilee, että heidän luotonsa on tarpeeksi hyvä, jotta he voivat saada asuntolainan.

Millennialit eivät ole ainoat vuokralaiset, jotka ovat huolissaan siitä, etteivät he ole varaa ostaa. New Yorkin Federal Reserve äskettäin julkaistut tulokset sen 2015-kyselystä kuluttajien odotuksista, joka osoittaa, että 64% kaikista vuokralaisista ilmoitti, että heidän olisi vaikea saada kiinnitystä.

Kaikenikäiset amerikkalaiset vuokraavat pikemminkin kuin ostavat, lähinnä siksi, että palkka on ollut pysähtynyt kaikille työntekijöille lukuun ottamatta korkeimpia palkansaajia noin kolmen vuosikymmenen ajan, ja koska palkat eivät ole pysyneet kotimarkkinoiden hinnoissa. Lisäksi potentiaaliset ensimmäiset asunnon ostajat ja väärennettyjä luottoja suljetaan, koska tiukemmat luotonantostandardit vaikeuttavat heitä täyttämään asuntolainan.

Vähemmän omistusta, enemmän vuokrausta

Yhdysvaltain asuntolainojen määrä on nyt saavuttanut 20-vuoden alhaisen. Samalla vuokra on noussut lähes 30-vuoteen korkea. Amerikkalaiset ja varsinkin nuoremmat aikuiset välttävät kodinhoitoa useista syistä.

Monet vuosituhannet katsoivat, että heidän vanhempansa menettivät kotinsa asuntovaurion aikana, kun taas toiset todistivat kotiarvojen laskevan laman aikana ja sen jälkeen. Kun otetaan huomioon massiiviset vaurauden menetysperheet, nuoremmat amerikkalaiset ovat ymmärrettäviä varovaisempi päätettäessä siitä, onko kodin ostaminen syytä pitkän aikavälin sitoutumiselle ja riskille.

Millennialit ovat myös vähemmän todennäköisiä (tai pyrkivät olemaan) asunnonomistajia, koska niin monet heistä on haudattu opintolainojen velkaan - mikä tekee niistä vähemmän luottokelpoista kiinnitys.

Viime raportti osoittaa, että 1980-luvun alun ja 2000-luvun alun välillä syntyneiden amerikkalaisten osuus opiskelijaveloista on noin 60%, mutta heillä ei ole suurempia palkkoja sen maksamiseksi takaisin. Standard & Poorin raportissa todetaan, että taantuman päättyessä opiskelijavelat ovat kasvaneet yli kuusi kertaa tuntipalkkojen tahdissa.

Useimmat palkankorotukset koska 1979 on mennyt korkeimman palkansaajan työntekijöille, kun taas keskipitkän ja matalan tulotason työntekijöiden palkat ovat tuskin pysyneet inflaation mukaisesti, ei-puolueellisen tutkimuslaitoksen mukaan.

Jopa amerikkalaiset, joilla on varaa ostaa koteja, ovat nyt välttäneet homeownershipin. Huoneistoluettelon vuokranantajan luottamustutkimus kysyi 18,000in vuokraajilta ja löytyi että useimmat - etenkin ne, jotka ovat nuorempia, pienempiä ja vähemmän koulutettuja - eivät ole optimistisia Yhdysvaltain talouden suunnasta. Ja nämä pelot taloutta kohtaan tekivät heistä vähemmän optimistisia kodinomistajien etuja kuin vanhemmat tai koulutetut amerikkalaiset.

Ainoastaan ​​56% vuokralaisista, jotka sanoivat, että talous on väärällä radalla, on suunniteltu ostamaan koteja Tämän tutkimuksen. Vaikka 65%: lla vuokralaisista, joilla oli korkeakoulututkintoja, oli tarkoitus tulla asunnonomistajia, vain 59% lukion suorittaneista ja vain puolet niistä, joilla ei ollut keskiasteen tutkintoa, oli tarkoitettu ostamaan koteja.

Milloin asuntomarkkinat elpyvät?

Millennialit, jotka kertovat, että he toivovat olevan asunnonomaisia, viivästyvät kodin ostaminen vauhdilla, jotka ylittävät ikäluokkien vauvojen ja aiempien sukupolvien hinnat.

Kuten ne ovat nyt suurin kohortti amerikkalaisten työntekijöiden ja näin ollen suurimpien mahdollisten uusien asunnon ostajien joukossa asuntomarkkinat eivät koskaan toipu täysin, ennen kuin he alkavat ostaa asuntoja.

Ja vaikka monet amerikkalaiset voivat pyrkiä omaan koteihinsa, homeownership ei nouse, ennen kuin palkat kasvavat. Homeownership hinnat ovat positiivisesti korreloi tulot: enemmän vuokralaiset ansaita, todennäköisemmin he aikovat ostaa kodin.

Aikana viime vuonna kansallinen asuntovuosi, asuin- ja kaupunkikehityksen sihteeri stressaantunut tarve vahvistaa "kodin" rooli keskiluokan amerikkalaisille ja niiden lähiöille ja ilmoitti Obaman hallinnon sitoutumisesta homeownershipin unelman säilyttämiseen. Tänä vuonna kuitenkin vähemmän amerikkalaisia ​​on vakuuttunut siitä, että unelma kodin omistajuudesta kannattaa jatkaa.

Ennen kuin vuokralaiset tulevat optimistisemmiksi taloudellisesta tulevaisuudestaan, he eivät ole vakuuttuneita ostamasta asuntoja. Ja kunnes he ostavat koteja, ei ole mitään syytä juhlistaa kodinhoitoa.

Author

Mechele Dickerson on oikeustieteen professori Texasin yliopistossa Austinissa.

Tämä artikkeli julkaistiin alunperin Conversation. Lue alkuperäinen artikkeli.

at

Kiitos käynnistä InnerSelf.com, missä niitä on 20,000+ elämää muuttavat artikkelit, joissa mainostetaan "Uusia asenteita ja uusia mahdollisuuksia". Kaikki artikkelit on käännetty kielelle Yli 30 kieltä. Tilaa viikoittain ilmestyvälle InnerSelf Magazinelle ja Marie T Russellin Daily Inspirationille. InnerSelf-lehti on julkaistu vuodesta 1985.