Wollongongin yliopiston Illawarran liekkitalo osoittaa, kuinka tyypillinen Aussie-kuitukoti voidaan muuttaa nolla-energian kestäväksi kodiksi. Dee Kramer, Tekijä toimitti

Kaikki haluavat energiatehokkaan kodin. Loppujen lopuksi energiatehokkaassa kodissa on mukava asua, ilman suuria energialaskuja. Nämä voivat olla tärkeitä tekijöitä mahdollisille kodinomistajille tai vuokralaisille. Arvioimme kansainvälisestä tutkimuksesta löytyi energiatehokkaita koteja yleensä korkeammasta hinnasta.

Energiatehokkuusluokitus on yksi tapa osoittaa, kuinka “energinen nälkäinen” koti voi olla. Monissa maissa myyjän on pakollista hankkia ja julkistaa kodin luokitus. Euroopan unionin maissa tilanne on ollut kymmenen vuotta.

Mutta niin ei ole useimmissa Australiassa. Vain yksi valtioista ja alueista - näytös - sillä on säännelty järjestelmä julkistamaan asuntojen energiatehokkuusluokka mahdollisille ostajille.

Energia-arvojen ilmoittaminen on vakiokäytäntö kaupallisessa rakennusalalla Australiassa. Aiempi tutkimus osoitti, että tämä nostaa korkeampien energialuokkien rakennusten arvoa (hintapalkkio). Meidän viimeaikainen tarkastelu Kansainvälisessä tutkimuksessa tutkittiin, onko samanlainen vaikutus asuntosektorilla.

Mitä tutkimus osoittaa?

Suurin osa (23) tarkastetuista 27 asiaankuuluvasta tutkimuksesta löysi energiatehokkaampia koteja korkeammista hinnoista kuin vähemmän energiatehokkaita, mutta muuten vertailukelpoisia koteja. Joten millaiseen hintapalkkioon talot, joilla on korkeampi energialuokitus, houkuttelevat? Se on tyypillisesti noin 5–10%.

Hintavaikutuksia tarkasteltiin kahdella tavalla. Ensimmäinen sisälsi luokiteltujen verrattuna luokittelemattomien asuntojen vertailuun. Toisessa verrattiin korkeamman luokituksen asuntoja alhaisemman asteen asuntoihin. Molemmissa tapauksissa todettiin olevan hintapalkkio.

Raportoitu hintapalkkio vaihteli huomattavasti tutkimuksen, maan ja kiinteistömarkkinoiden mukaan. Yksi tutkimus, löysi Belfastissa 27 prosentin hintapalkkion korkeammalle luokitelluille rakennuksille. Toinen Alankomaissa löysi 2.7 prosentin hintapalkkion vastaavasti korkeamman asunnon asunnoista.

Vain yhdessä tutkimuksessa tarkasteltiin Australiaa (ACT-järjestelmä, joka on toiminut vuodesta 2003). Se löysi 2.4-prosenttisen hintapalkkion kuuden tähden talosta ja 9.4-prosenttisen palkkion seitsemän tähden talosta verrattuna 3 tähden kotiin. Australian ACT-tulokset, joiden keskimääräinen kiinteistöhinta on 773,635 2019 dollaria vuoden 18,500 lopulla, vastaavat mahdollisia hintapalkkioita 72,721 XNUMX dollaria ja XNUMX XNUMX dollaria.

On selvää, että sen hintaan ei vaikuta vain talon energialuokitus. Kiinteistön sijainti, koko, ikä ja muut asiaankuuluvat ominaisuudet vaikuttavat lopulliseen hintaan. Tutkijat käyttävät tilastollista menetelmää, nimeltään hedoninen regressio, kaikkien näiden tekijöiden vaikutusten arvioimiseksi. Kodin energialuokitus sisällytettiin yhdeksi näistä tekijöistä.

Tarkastelemamme tutkimukset julkaistiin vuosina 2011 - 2019, ja ne kattoivat 14 maata ja kymmenen energiatehokkuusluokitusjärjestelmää. Suurimmassa osassa tutkimuksia (18) käsiteltiin Euroopan unionin energiatehokkuustodistusta (EPC). Vaikka kussakin EU-maassa näiden todistusten määrittelemisessä ja hallinnoinnissa on eroja, ne ovat suurelta osin vertailukelpoisia siinä mielessä, että niissä käytetään vakio A (korkea) - G (matala) -luokkaa.

Esimerkki esitetystä Ison-Britannian energiatehokkuustodistuksesta, jolla on A - G-luokitus. Sertifikaatti sisältää yksityiskohdat siitä, kuinka luokitusta voidaan parantaa, ja se ilmoittaa mahdollisen luokituksen, jos kaikki päivitykset suoritetaan.

Kuinka tämä järjestelmä hyötyisi Australiasta?

Tämä järjestelmä olisi selvästi hyvä ihmisille, jotka yrittävät myydä (tai haluavat ostaa) energiatehokkaita koteja, mutta se on hyödyllinen myös yhteiskunnallemme. Se on arvioitu Lähes puolet vuonna 2050 käytettävistä kodeista on jo rakennettu. Jos haluamme vähentää tarkoituksenmukaisesti kaupunkiemme ja rakennetun ympäristön hiilidioksidipäästöjä, meidän on puututtava nykyiseen rakennuskantaamme.

Järjestelmä, jonka avulla omistajat voivat hyödyntää kotinsa energiatehokkuutta, muuttaisivat taloutta nykyisten kodeiden jälkiasennus. Omistajalla olisi selkeä kannustin parantaa energiatehokkuutta ilman, että tarvitaan suuria valtion tukia.

Valitettavasti on ei ole sovittua menetelmää energiatehokkuuden mittaamiseksi suurimmalle osalle olemassa olevista australialaisista kodeista (ts. ACT: n ulkopuolella). Tämä tarkoittaa, että mahdollisille omistajille tai vuokralaisille ei ole yksinkertaista tapaa tehdä tietoon perustuvaa päätöstä kodin todennäköisestä mukavuudesta ja tulevaisuuden energialaskuista.

Muut maat ovat jo osoittaneet tietä eteenpäin. Tärkeimmät vaiheet ovat:

1. määritellä kansallisesti johdonmukainen luokitusväline nykyisille kodeille. Victorian hallitus on kehittänyt Victorian asuinalueiden tehokkuuden tuloskortti. Tämä vapaaehtoinen työkalu antaa omistajille tähdellä kodin energiatehokkuuden. Se tarjoaa myös tarkempia tietoja sen suorituskyvystä kuumalla säällä sekä suosituksia suorituskyvyn parantamiseksi

2. tarjota puitteet omistajille vapaaehtoisen paljastamiseksi kotinsa sertifioidusta energiatehokkuudesta myynti- tai vuokrauspisteessä. Vain korkeamman asteen omistajat tekevät tämän todennäköisesti vapaaehtoisesti

3. Lain mukaan kodin energialuokituksen pakollinen julkistaminen, kun se myydään tai vuokrataan

4. ottaa käyttöön vuokrakohteiden energiatehokkuuden vähimmäisstandardit. Kun kiinteistön energiatehokkuus on arvioitu ja julkistettu, hallituksella on tehokas poliittinen vipu nykyisen rakennuskannan energiatehokkuuden parantamiseksi. Esimerkiksi, Iso-Britanniassa, omistajat ovat velvollisia parantamaan kiinteistöjensä energiatehokkuutta, joita he haluavat vuokrata vähintään luokalle E (asteikosta toiseen -G).

Kansainvälisen akateemisen kirjallisuuden katsaus osoittaa, että kodin ostajat arvostavat tyypillisesti energiatehokkaampaa kotia. Kun he saavat helposti saatavilla olevia tietoja energiatehokkuusluokituksen muodossa, he ovat valmiita maksamaan enemmän.

Siksi energialuokituksen julkistamispolitiikat voivat auttaa kuluttajia tekemään tietoisia päätöksiä, jotka johtavat pienempiin energialaskuihin ja mukavampiin koteihin. Samaan aikaan antamalla myyjille mahdollisuuden hyödyntää energiatehokkuuden parannuksia sertifioidun luokituksen avulla, hallitus voi tukea nykyisen rakennuskannan hiilidioksidipäästöjen vähentämistä.

Näiden yhteiskunnallisten ja ympäristöhyötyjen ymmärtämisen varmistamiseksi kaikkien hallintotasojen tulisi koordinoida toimiakseen asianmukaisesti kansallisesti yhdenmukainen lainsäädäntö.

Author

Daniel Daly, kestävän kehityksen mukaisten rakennusten tutkimuskeskuksen tutkija, Wollongongin yliopisto Kirjoittaja haluaa kiittää Michelle Zwagermania hänen panoksestaan ​​artikkeliin.

Tämä artikkeli julkaistaan ​​uudelleen Conversation Creative Commons -lisenssin alla. Lue alkuperäinen artikkeli.