Uusi tutkimus on osoittanut, että lähes kaksi kolmasosaa kanadalaisista ja amerikkalaisista on huomattavasti vuokrataakkaa. (Shutterstock)
Vaikka asuntomarkkinat jäähtyvät joillakin alueilla, asumisen kohtuuhintaisuus on pahin neljään vuosikymmeneen johtui osittain jatkuvasta pandemian jälkeisestä inflaatiosta ja verrattain korkeammista koroista.
Canada Mortgage and Housing Corporationin – Kanadan kansallisen asuntolain hallinnoinnista vastaavan liittovaltion kruununyhtiön – mukaan kohtuuhintaisuus määritellään asuntolainan tai vuokran maksut, jotka eivät ylitä 30 prosenttia kotitalouden bruttokuukausituloista.
Jos perhe ansaitsee esimerkiksi 50,000 15,000 dollaria vuodessa ennen veroja, kaikki yli 1,250 XNUMX dollaria vuodessa (tai XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa) vuokraan asettaisi heidät kohtuuttomaan tilanteeseen.
Kohtuuhintaisilla asumistilanteilla on osoitettu olevan vakavia negatiivisia seurauksia yhteisöjen terveyteen, rikosten määrä, asunnottomuus, lasten hyvinvointia ja talouskasvu.
Näin ollen nuoremmat sukupolvet ovat asunnonomistusunelman lykkääminen Heidän kyvyttömyytensä turvata asuntolainarahoitusta, rajalliset lähtötason asuntomahdollisuudet ja riittämättömät tulot.
Tähän mennessä suurin osa tutkimuksesta ja politiikasta on keskittynyt asunnon omistamiseen, mutta ei juurikaan ole painotettu vuokrauksen nykytilanteen ymmärtämistä. On yhä tärkeämpää käsitellä kohtuuhintaisuutta, vuokra-asuntojen kysynnän kasvaessa koska asunnonomistus on tulossa ulottumattomiin.
Kohtuuhintaisuus on kasvava huolenaihe
As talouden ja strategisen johtamisen tutkijat, meitä kiinnostaa kolme asiaa: kohtuuhintaisessa vuokra-asioissa olevien henkilöiden tai perheiden prosenttiosuus, kuinka kotitalouksien kulutustottumukset ovat muuttuneet saadakseen toimeentulon ja vaikuttaako vuokratalouden tuntemus todennäköisyyteen olla edullisessa vuokratilanteessa.
Tulevassa tutkimuksessamme yli 1,000 vuokralaista Pohjois-Amerikassa vuonna 2023 tarkastelimme kotitalouksien tuloja, kuukausittaisia menoja (esim. vuokra, ruoka, kuljetus, vaatteet, matka jne.) sekä kohtuuhintaisuuden ja talouden perusasioita.
Arvioimme kohtuuhintaisuuden ymmärtämistä kysymällä osallistujilta, ymmärsivätkö he 30 prosentin menosäännön useiden kysymysten avulla. Vuokralaiset tunnistettiin ja rekrytoitiin kansainvälisen Prolific-kyselypaneelin kautta.
Vertailemalla otokseen kuuluvien kotitalouksien vuosituloja ja vuokramenoja saatiin tulokset, että 63 prosenttia vuokralaisista oli kohtuuttomassa tilanteessa. Tämä tarkoittaa, että lähes kaksi kolmasosaa kanadalaisista ja amerikkalaisista on merkittävästi vuokralla.
Vaikka odotimmekin tulosten osoittavan joitain kohtuuhintaisia tilanteita, emme odottaneet sen olevan näin suuri.
Ratkaisuja vuokrakriisiin
Tietomme vahvistavat, että kohtuuhintaisuus ei ole vain asunto-ongelma, vaan se ulottuu myös vuokramarkkinoille. Koska kestävällä kohtuuhinnalla on molemmat sosiaalisia ja makrotaloudellisia seurauksia, on tärkeää, että poliittiset päättäjät ja alan johtajat etsivät pitkän aikavälin ratkaisuja.
Mutta ratkaisut ovat monimutkaisia ja vaativat yhtenäistä lähestymistapaa. Hallitusten on varmistettava, että vuokra-asuntojen tarjonta on tehokasta vastatakseen kasvavaan kohtuuhintaisuuteen.
Tämä tarkoittaa, että kruunuyhtiöiden ja valtion investointien on oltava yleisempiä. Lisäksi kansalaispolitiikan on edistettävä uusien asuntojen kehittämistä ja yksityisiä investointeja.
Kiinteistöalan organisaatioille kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kysyntä viittaa siihen investoida olemassa olevien asuntojen kunnostamiseen riittävän asuntokannan ylläpitämiseksi ja kehittäjät voivat priorisoida uusia, edullisia vuokraratkaisuja.
Tieto ja vuokran kohtuuhintaisuus -linkki
Yksi mielenkiintoisimmista tiedoistamme löytämistämme suhteista liittyi "kohtuuhintaiseen tietoon" - tai siihen asiantuntemukseen, jota vuokralaiset omaavat ja käyttävät tehdäkseen edullisia vuokra-asuntovalintoja - ja vuokraan käytettyjen tulojen prosenttiosuuteen.
Erityisesti kohtuuhintaisen tiedon lisääntyessä todennäköisyys olla kohtuuhintaisessa vuokra-asunnossa pieneni. Tiedot viittaavat siihen, että mitä enemmän ihmiset tietävät vuokran kohtuuhintaisuudesta, sitä paremmin he voivat tehdä tietoisia vuokrapäätöksiä. Tämä on huomionarvoista, sillä suurin osa viimeaikaisista painotuksista on ollut siihen, kuinka hallitukset, rakennuttajat ja vuokranantajat voivat tehdä asumisesta edullisempaa.
Lisäksi markkinoiden tärkeimpien toimijoiden kohtuuhintaisuuspyrkimykset, kohtuuhintaisella koulutuksella on tärkeä rooli, ja sen pitäisi olla poliittisten päättäjien tärkein prioriteetti. Investoinnit koulutuskampanjoihin voisivat parantaa kotitalouksien päätöksentekoa ja vuokran kohtuuhintaisuutta.
Historiallisesti kotitaloudet ovat olleet hyviä priorisoimalla heidän tarpeitaan toiveisiinsa talouskriiseissä. Valitettavasti tulokset osoittivat, että yksilöt ja perheet vähentävät enemmän kuin vain luksustavaroita.
Esimerkiksi kaikilla kulutuksen osa-alueilla kohtuuttomissa tilanteissa olevat kotitaloudet leikkaavat budjettia kaikkeen päivittäistavarakaupasta liikuntaan. Lyhyillä sprinteillä nämä menojen uudelleenkohdistukset voidaan perustella ja jopa hyvittää finanssivastuuksi.
Mutta ajan myötä näitä muutoksia voi tapahtua pysyviä terveys- ja hyvinvointivaikutuksia. Joten vaikka vuokralaisilla on tärkeä rooli, vastuu ei vain lankea heidän harteilleen – strategiat edellyttävät myös hallitusten ja kehittäjien osallistumista.
Missä seuraavaksi?
Vaikkakin yksinkertaisin tie vuokran kohtuuhintaisuuteen Kanadassa ja Yhdysvalloissa liittyy tarjonnan lisäämiseen, kuten uuden vuokrakannan lisääminen, kokonaisvaltainen lähestymistapa, johon sisältyy vuokralaisten kouluttaminen kohtuuhintaisuudesta ja asumisen perusasioista, voi myös olla hyödyllistä.
Kanadalaisia ja amerikkalaisia vuokralaisia koskevassa tutkimuksessamme tämä on kuitenkin vain osittainen parannuskeino järjestelmällisempään ongelmaan, joka liittyy kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen puutteeseen kehittyneissä talouksissa.
Vuokran kohtuuhintaisuuskriisin ratkaiseminen edellyttää tehokasta kansalaispolitiikkaa ja suunnittelua sekä yksityisen sektorin investointeja ja osallistumista pitkän aikavälin kestävän asumisen varmistamiseksi.
Tämä on korjattu versio tarinasta, joka julkaistiin alun perin 4. helmikuuta. Tarinan aikaisemmassa versiossa sanottiin, että Canada Infrastructure Bank oli investoinut 150 miljoonaa dollaria kestävään kohtuuhintaiseen asumiseen. Itse asiassa Canada Infrastructure Bank sitoutui 150 miljoonaa dollaria kestäviin jälkiasennusprojekteihin Avenu Livingin kanssa.
Grant Alexander Wilson, apulaisprofessori, Hill and Levene Schools of Business, Reginan yliopisto ja Tyler tapaus, apulaisprofessori, Edwards School of Business, Saskatchewanin yliopisto
Tämä artikkeli julkaistaan uudelleen Conversation Creative Commons -lisenssin alla. Lue alkuperäinen artikkeli.
Kirjat epätasa-arvosta Amazonin bestseller-luettelosta
"Kasti: tyytymättömyytemme alkuperä"
Kirjailija Isabel Wilkerson
Tässä kirjassa Isabel Wilkerson tutkii kastijärjestelmien historiaa yhteiskunnissa ympäri maailmaa, myös Yhdysvalloissa. Kirja tutkii kastien vaikutusta yksilöihin ja yhteiskuntaan ja tarjoaa puitteet eriarvoisuuden ymmärtämiselle ja käsittelemiselle.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Lain väri: unohdettu historia siitä, kuinka hallituksemme erotti Amerikan"
kirjoittanut Richard Rothstein
Tässä kirjassa Richard Rothstein tutkii hallituksen politiikan historiaa, joka loi ja vahvisti rotuerottelua Yhdysvalloissa. Kirja tarkastelee näiden politiikkojen vaikutuksia yksilöihin ja yhteisöihin ja tarjoaa toimintakehotuksen jatkuvan eriarvoisuuden poistamiseksi.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Meidän summa: mitä rasismi maksaa kaikille ja kuinka voimme menestyä yhdessä"
Kirjailija: Heather McGhee
Tässä kirjassa Heather McGhee tutkii rasismin taloudellisia ja sosiaalisia kustannuksia ja tarjoaa näkemyksen oikeudenmukaisemmalta ja vauraammalta yhteiskunnalta. Kirja sisältää tarinoita eriarvoisuutta haastavista yksilöistä ja yhteisöistä sekä käytännön ratkaisuja osallistavamman yhteiskunnan luomiseen.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Alijäämämyytti: moderni rahateoria ja kansantalouden synty"
Kirjailija: Stephanie Kelton
Tässä kirjassa Stephanie Kelton haastaa perinteiset ajatukset julkisista menoista ja kansantalouden alijäämästä ja tarjoaa uudet puitteet talouspolitiikan ymmärtämiselle. Kirja sisältää käytännöllisiä ratkaisuja eriarvoisuuden torjumiseen ja tasa-arvoisemman talouden luomiseen.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Uusi Jim Crow: Joukkovankeus värisokeuden aikakaudella"
kirjoittanut Michelle Alexander
Tässä kirjassa Michelle Alexander tutkii tapoja, joilla rikosoikeusjärjestelmä ylläpitää rodullista eriarvoisuutta ja syrjintää erityisesti mustia amerikkalaisia kohtaan. Kirja sisältää historiallisen analyysin järjestelmästä ja sen vaikutuksista sekä kehotuksen uudistukseen.
