Jos olet koskaan ostanut kodin, tiedät tunteen, että kiinteistön mainonnan spin. Mutta nämä mainokset eivät tavallisesti kerro, kuinka paljon se maksaa kodin lämmittämiseen, viilentämiseen ja tehoon.

Australian kestävän rakentamisen ympäristöneuvosto (ASBEC) viime kuussa kehotti kansallisesti johdonmukaista luokitusjärjestelmää kotitalouksien kestävyyttä varten. Se seuraa kuumaa COAG Energy Councilin kantapäähän Kansallinen energiatehokkuussuunnitelma joulukuussa.

Molemmissa asiakirjoissa korostetaan tarvetta parantaa energiatehokkuutta koskevien tietojen saatavuutta kodin ostajille. Se ei ainoastaan ​​auttaisi heitä tunnistamaan tehokkaampia asuntoja, vaan se voisi jopa vaikuttaa siihen, kuinka paljon he ovat valmiita maksamaan.

Ajatus vaatia myyjiä paljastamaan kotinsa energiatehokkuus on ollut jo pitkään. Se on ollut vaatimus ACT: ssä 2003ista lähtien, ja näimme lyhyesti a versio julkaisusta Queenslandissa.

Mutta kuinka tehokas olisi kansallinen järjestelmä? Ja miten tiedot voidaan esittää tavalla, joka saa aikaan todellisen muutoksen mahdollisille asunnon ostajille?

Onko julkinen tuki sitä?

Lähes kaikki tähänastiset tutkimukset osoittavat, että parempaan energiatehokkuuteen liittyy lisääntynyt omaisuuden arvo. ABS-tutkimus ACT-järjestelmä osoitti, että keskihintaisen kodin osalta energian luokittelun parantaminen puolella tähdellä lisää noin 1.2-arvoa sen arvoon.

EU: n tekemät painopisteryhmät ja tutkimukset. \ T Vähäpäästöistä elämää koskeva tutkimuskeskus osoitti, että kuluttajat tukevat ylivoimaisesti energiatehokkuuden julkistamista, ja useimmat ovat valmiita maksamaan tiedot.

Kun tulevia asunnon ostajia pyydettiin valitsemaan (laajasta luettelosta) tekijät, jotka he ottavat huomioon kotiin ostettaessa, energiatehokkuuteen liittyvät tekijät olivat keskeisiä näkökohtia.

Luettelon yläreunassa oli, että kodin pitäisi olla "mukava koti elää". Tietenkin mukavuus on subjektiivinen ja paljon laajempi kuin vain lämpötila, kuten seuraavasta sanojen pilvestä, joka on johdettu tarkennusryhmätutkimuksestamme.

Monet vahvat yhdistykset, jotka ovat tehneet sanan ”mukava”, ovat kuitenkin sopusoinnussa energiatehokkaan kodin ominaisuuksien kanssa. Ympäristöstä riippumatta ihmiset resonoivat voimakkaasti talvella lämpimiä ja kesällä viileitä koteja ajatellen, joissa on hyvä ilmanvaihto ja luonnonvalo.

Maustetut ostajat (pikemminkin kuin ensimmäiset asunnon ostajat) etsivät todennäköisemmin mukavuutta koskevia tietoja huolimatta yleisestä terminologian puutteesta näiden käsitteiden ilmaisemiseksi. Ehkä televisioiden kotihuolto-ohjelmien tulo on aiheuttanut kokemattomille ostajille arvokkaan estetiikan.

Jos lämpömukavuus on tärkeää ihmisille, olisi hyvä, että olisi yksinkertainen, todennettavissa ja läpinäkyvä tapa välittää nämä tiedot mahdollisille ostajille. Tarkasteltaessa kotia keskipäivällä leuto kevätpäivä antaa ostajalle hyvin vähän tietoa kodin mukavuudesta, kun se on kaikkein tärkeintä (kesäpäiviä ja talviaamuisin). Yksinkertainen energiatehokkuusluokka voisi olla hyödyllinen opas.

Yleisen kiinnostuksen saaminen

Tietenkin nämä tiedot ovat hyödyttömiä, ellei se ole järkevää kodin ostajille. Edellisessä ABC-radio-raporttiACT: n kiinteistönvälittäjä väitti, että ostajat eivät koskaan kysy julkistetusta energiatehokkuusluokasta, mikä on yllättävää, koska ACT: n ostajat maksavat enemmän korkeammista luokista.

Tämä herättää kysymyksen siitä, johtuvatko lisääntyneet omaisuusarvot suoraan julkistetusta energialuokituksesta vai onko se yhteydessä toisiinsa liittyviin talon suunnittelun ominaisuuksiin, tai että energiatehokkuus on jotenkin subliminally itsestään selvä.

Kohderyhmätutkimus korosti vahvaa tunnustusta ja kiinnostusta konkreettisiin energiansäästöominaisuuksiin, kuten eristykseen ja aurinkopaneeleihin. Tämä viittaa siihen, että perinteinen kiinteistöalan käytäntö tunnistaa ja markkinoida talon toivottuja piirteitä voisi olla ratkaisevan tärkeää, jotta energian luokitusjärjestelmä toimisi käytännössä.

Tämän idean testaamiseksi teimme joitakin pilkkaamattomia kiinteistömainoksia erilaisille koteille: energiatehokas, jota kutsumme nimellä "EnergyFit Home"; kotiin, jossa on muita kuin energiaa toivottavia piirteitä (joita vastaaja oli tunnistanut), nimeltään ”Ominaisuudet Koti”; ja lopulta valvontakoti, jossa ei ole lisätietoja.

Sitten kysyimme kyselyyn vastanneista arvioimaan kodin odotettua arvoa, heidän halukkuuttaan ostaa sitä ja todennäköisyyttä käydä kotona vastauksena mainokseen.

Huomasimme, että EnergyFit Home ja Ominaisuudet Koti havaittiin merkittävästi houkuttelevammiksi kuin valvontakoti, sekä (ja huolimatta) niiden oletetusta markkina-arvosta. Mahdolliset ostajat vastasivat hyvin moniin vaihtoehtoisiin merkkikuvioihin, mutta vastasivat vieläkin paremmin, kun tarrat yhdistettiin selittävään tekstiin, joka sisälsi energiatehokkaita muotoiluelementtejä tavanomaisempiin myyntipisteisiin, jotka koskevat mukavuutta, elämäntapaa ja henkilökohtaista identiteettiä.

Kerroksinen lähestymistapa

Valitettavasti monien energiatehokkuusratkaisujen edut vaihtelevat talon, ilmastovyöhykkeen ja muiden tekijöiden mukaan. Näin ollen on epätodennäköistä, että tämä tieto soveltuu kaikille. Yksi suuri kysymys on, kuinka tekninen tieto on: onko se yksinkertainen, mutta vähemmän informatiivinen tai yksityiskohtaisempi ja tekninen? Ennakoitavissa oleva vastaus on se, että se riippuu.

Uudessa ASBEC-politiikkaehdotuksessa suositellaan kolmivaiheista lähestymistapaa, joka käsittää rakennusalaa koskevat tekniset tiedot; luokitella tietoja, joiden avulla kuluttajat voivat vertailla taloja parhaiden käytäntöjen mukaisesti; ja yksinkertaisempi kieli tiedotusvälineille ja kiinteistöalalle, jotta ne voivat nopeasti välittää omaisuuden ominaisuuksien arvon.

Yllättäen huomasimme, että kunnostajat ovat motivoituneita ja haluavat hallita korjaustaan. Vaikka yksinkertaiset luokitukset ja viestintävälineet voivat olla tärkeitä ensimmäiselle keskustelulle, ne ovat halukkaita investoimaan huomattavaa aikaa ja resursseja henkilökohtaisiin valintoihin kotiin ja elämäntapaan. Voimme odottaa sitoutuneiden korjaajien tutkivan kaikki kolme tietolähteiden tasoa.

Niinpä kodin energiatehokkuus tulee olemaan sananmukainen grillikeskustelu? Toivottavasti ei. Oikeassa muodossa olevien oikeiden tietojen avulla se voisi auttaa koti-ostajia löytämään parempilaatuisia koteja. Ja ehkä, jonain päivänä, sinun tähti-energia-arvosi voittaa sen tyylikkään keittiön benchtopin, joka on oikeutettu ystävien kanssa.

Kirjoittaja tunnustaa John Gardnerin, Zoe Levistonin ja Lygia Romanachin panoksen CSIRO: n maa- ja vesialueen lippulaivasta sekä Kath Hulse ja Aneta Podkalicka Swinburnen teknillisestä yliopistosta Sosiaalisen tutkimuksen instituutissa tässä artikkelissa kuvattuun alkuperäiseen tutkimukseen.