Lähes 20 vuotta kodinrakentajana keskittyin kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen. Nykyään se on lähes mahdotonta tehdä. Olipa kyse sitten rajoittavista kaavoituslaeista ja rakennusmääräyksistä, korkeammista koroista tai hedge-rahastojen kilpailusta omakotitaloista, perheet hinnoitellaan pois. Tämä ei lopu hyvin.
Maailmanlaajuisen asuntokriisin aikana, kun vuokrat nousevat jyrkästi ja kuilu omien ja köyhien välillä kasvaa jatkuvasti, kannattaa tutkia vaihtoehtoisia lähestymistapoja asumiseen, jotka asettavat etusijalle kohtuuhintaisuuden, vakauden ja yhteisöllisyyden. Yksi tällainen malli löytyy Wienistä, Itävallasta, jossa sosiaalinen asunto on ollut kaupungin rakenteen peruselementti yli vuosisadan ajan.
Tutkimalla Wienin menestyvää asuntojärjestelmää voimme saada näkemyksiä siitä, kuinka vastata monien yhteiskuntien, myös Yhdysvaltojen, kohtaamiin kiireellisiin asuntohaasteisiin.
Visio kohtuuhintaisesta asunnosta
Wienin sosiaalinen asunto-ohjelma, Gemeindebau, syntyi kaupungin edistyksellisestä liikkeestä 20-luvun alussa. Sen tavoitteena oli tarjota kohtuuhintaisia ja laadukkaita asuntoja kaikille asukkaille tuloista ja taustasta riippumatta. Tuloksena on kaupunki, jossa yli 60 % väestöstä asuu tuetuissa asunnoissa nauttien varman vuokrasuhteen, kohtuullisten vuokrien ja hyvin suunniteltujen asuintilojen eduista.
Toisin kuin joissakin maissa usein leimautuneet julkiset asuntohankkeet, Wienin sosiaaliset asuntoalueet tunnetaan arkkitehtonisesta kauneudesta ja integroitumisestaan kaupunkirakenteeseen. The Gemeindebauten, tai yhteisörakennukset, ovat hyvin suunniteltuja, esteettisesti miellyttäviä kokonaisuuksia, jotka sulautuvat saumattomasti ympäröivien kaupunginosien kanssa.
Oppitunteja historiasta
Wienin sosiaalisen asunnon menestyksen juuret voidaan jäljittää ensimmäisen maailmansodan jälkimainingeissa, jolloin kaupunki kohtasi vakavan asuntopulan. Sen ajan visionäärit johtajat ymmärsivät kohtuuhintaisten asuntojen kiireellisen tarpeen ja ryhtyivät luomaan kokonaisvaltaista järjestelmää, joka hyödyttäisi koko väestöä. Tämä sitoutuminen sosiaaliseen asumiseen jatkui suuren laman taloudellisten vaikeuksien ja toisen maailmansodan jälkeisten jälleenrakentamisen haasteiden kautta.
Sitä vastoin Yhdysvallat kohtasi myös asuntokriisin suuren laman aikana, mikä johti hallituksen ohjelmien, kuten Home Owners' Loan Corporationin ja Federal Public Works Administrationin, luomiseen. Vaikka nämä aloitteet tarjosivat väliaikaista helpotusta, ne asettivat lopulta etusijalle asunnon ja jättivät aukon pienituloisten yksilöiden ja perheiden pitkän aikavälin tarpeisiin.
Yhdysvalloissa myöhempi kansallinen asuntolaki vuonna 1934 säilytti rotueroja linjaamalla politiikkaa, mikä syvensi entisestään epätasa-arvoa asunnon saamisessa ja varallisuuden kertymisessä. Keskittyminen asunnon rakentamiseen vaurauden rakentamiseksi hyödytti suhteettomasti niitä, jotka jo ennestään ovat taloudellisesti hyvässä asemassa, mutta laiminlyötiin haavoittuvimmat väestönosat.
Wienin kestävä lähestymistapa
Wienin sosiaalisen asumisen menestys perustuu kestävään ja omavaraiseen malliin. Kaupunki asettaa etusijalle kohtuuhintaisia asuntoja alentamalla maan hintoja kaavoittamalla ja vuokraamalla. Voittoa harjoittavilla asuntoyhdistyksillä on keskeinen rooli Wienin asuntojärjestelmässä, sillä ne rakentavat ja hallinnoivat kohtuuhintaisia asuntoja. Nämä yhdistykset rajoittuvat veloittamaan kustannuksia heijastavia vuokria, ja ylimääräiset varat on sijoitettava uudelleen uusien sosiaalisten asuntojen rakentamiseen, mikä luo pyörivän rahoitusvirran.
Tämä lähestymistapa varmistaa pitkän aikavälin kohtuuhintaisuuden ja edistää yhteisön ja sosiaalista yhteenkuuluvuutta. Wienin sosiaaliset asuntokompleksit on suunniteltu yhteisillä tiloilla, yhteistiloilla ja mukavuuksilla, jotka edistävät vuorovaikutusta ja yhteenkuuluvuuden tunnetta. Tämä yhteisöllisyys on auttanut luomaan vakaan ja osallistavan ympäristön asukkaille.
Sargfabrik, palkittu sosiaalinen asuntohanke, on suurin itsehallinnollinen yhteisö Wienissä, Itävallassa. Kuva: Vienez
Rethhinking Housing Yhdysvalloissa
Vaikka Wienin kaltaisen sosiaalisen asuntomallin käyttöönotto Yhdysvalloissa saattaa tuntua mahdottomalta, vaihtoehtoisten lähestymistapojen etsiminen asuntokriisin ratkaisemiseksi on ratkaisevan tärkeää. Yhdysvaltain hallitus puuttuu jo nyt voimakkaasti asuntomarkkinoihin, mutta ei useinkaan priorisoi kohtuuhintaista asumista.
Yhdysvallat käyttää huomattavan määrän verohelpotuksia ja tukia, jotka hyödyttävät ensisijaisesti varakkaita asunnonomistajia ja vuokra-asuntosijoittajia. Resurssien kohdentaminen on vinoutunut tukemaan jo ennestään etuoikeutettuja, jolloin kohtuuhintaisiin asumishankkeisiin jää rajallinen rahoitus. Tämän seurauksena miljoonat amerikkalaiset kamppailevat asumisen epävarmuuden, korkeiden vuokrien ja riittämättömien elinolojen kanssa.
Yhdysvalloissa on kuitenkin tehty paikallisia ponnisteluja Wienin mallin inspiroimien sosiaalisten asunto-ohjelmien toteuttamiseksi. Montgomery County, Seattle ja osa Kaliforniasta ovat aloittaneet aloitteita, jotka asettavat etusijalle kohtuuhintaisen asumisen ja yhteisön kehittämisen. New Yorkissa Mitchell-Lama-ohjelma tarjosi kohtuuhintaisia asuntoja ja rajoitettua voittoa tuottavia osuuskuntia, jotka ovat ratkaisevan tärkeitä talouden monimuotoisuuden säilyttämisessä sellaisilla kaupunginosilla kuin Lower East Side ja Williamsburg.
Asuntokriisin tehokas ratkaiseminen edellyttää paradigman muutosta. Sen sijaan, että asumista pidettäisiin yksinomaan varallisuuden kerryttämisen keinona, se pitäisi nähdä perusihmisoikeutena ja sosiaalisen infrastruktuurin keskeisenä osana. Hallitukset voivat lieventää keinottelua, vakauttaa vuokria ja luoda osallistavia yhteisöjä investoimalla hyvin säänneltyyn julkiseen ja rajoitetun voiton tuottavaan asuntorakentamiseen.
Asunto vai vuokra?
On olennaista haastaa vallitseva käsitys siitä, että asunnon omistaminen on ainoa tie taloudelliseen turvaan. Wienin menestys perustuu sen kykyyn tarjota laadukkaita vuokra-asuntoja, jotka vastaavat erilaisten asukkaiden tarpeita. Laajentamalla edullisia vuokrausvaihtoehtoja ja edistämällä pitkäaikaista vuokrausta yhteiskunnat voivat keventää asunnon taloudellista rasitusta ja stressiä sekä edistää taloudellista liikkuvuutta.
Kansallisen sosiaalisen asunto-ohjelman toteuttaminen Yhdysvalloissa vaatisi poliittista tahtoa ja huomattavia investointeja. Edut ovat kuitenkin kauaskantoisia. Edullinen, vakaa asunto parantaa yleistä hyvinvointia, vähentää köyhyysastetta, parantaa koulutusmahdollisuuksia ja vahvistaa sosiaalista yhteenkuuluvuutta.
Wienin sosiaalinen asuntomalli tarjoaa arvokkaita oppitunteja asuntokriisin ratkaisemiseksi Yhdysvalloissa. Tasa-arvoisempia ja kestävämpiä elinympäristöjä voidaan luoda etusijalle asettamalla kohtuuhintaisuus, yhteisöllisyyden vaaliminen ja asuminen uudelleen yhteiskunnallisena hyödykkeenä.
On aika muuttaa kertomusta ja tunnustaa, että asumisen tulee olla kaikkien saatavilla oleva perusoikeus, ei vain harvojen etuoikeus. Voimme rakentaa tulevaisuuden, jossa jokaisella on paikka kutsua kotia rohkeilla ja mullistavilla tavoilla.
Wienin radikaali idea? Edullinen asunto kaikille
Lisätietoja Wienin asuntoratkaisusta
Wienin kohtuuhintaisten asuntojen paratiisi
Kuinka Wien takaa kohtuuhintaisen asumisen kaikille erittäin monimutkaisen asumisjärjestelmän avulla
kirjailijasta
Robert Jennings on InnerSelf.com-sivuston kustantaja vaimonsa Marie T Russellin kanssa. Hän opiskeli Floridan yliopistossa, Southern Technical Institutessa ja Central Floridan yliopistossa kiinteistö-, kaupunkikehityksen, rahoituksen, arkkitehtitekniikan ja peruskoulutuksen aloilla. Hän oli Yhdysvaltain merijalkaväen ja Yhdysvaltain armeijan jäsen komentaen kenttätykistöpatterin Saksassa. Hän työskenteli kiinteistörahoituksen, rakentamisen ja kehityksen parissa 25 vuotta ennen kuin aloitti InnerSelf.comin vuonna 1996.
InnerSelf on omistautunut jakamaan tietoa, jonka avulla ihmiset voivat tehdä koulutettuja ja oivaltavia valintoja henkilökohtaisessa elämässään yhteisen edun ja planeetan hyvinvoinnin vuoksi. InnerSelf Magazine on julkaistu yli 30 vuotta joko painettuna (1984-1995) tai verkossa nimellä InnerSelf.com. Kannattaa työtämme.
Creative Commons 4.0
Tämä artikkeli on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Jaa samanlainen 4.0 -lisenssi. Määritä tekijä Robert Jennings, InnerSelf.com. Linkitä artikkeliin Tämä artikkeli on alun perin ilmestynyt InnerSelf.com
Kirjat epätasa-arvosta Amazonin bestseller-luettelosta
"Kasti: tyytymättömyytemme alkuperä"
Kirjailija Isabel Wilkerson
Tässä kirjassa Isabel Wilkerson tutkii kastijärjestelmien historiaa yhteiskunnissa ympäri maailmaa, myös Yhdysvalloissa. Kirja tutkii kastien vaikutusta yksilöihin ja yhteiskuntaan ja tarjoaa puitteet eriarvoisuuden ymmärtämiselle ja käsittelemiselle.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Lain väri: unohdettu historia siitä, kuinka hallituksemme erotti Amerikan"
kirjoittanut Richard Rothstein
Tässä kirjassa Richard Rothstein tutkii hallituksen politiikan historiaa, joka loi ja vahvisti rotuerottelua Yhdysvalloissa. Kirja tarkastelee näiden politiikkojen vaikutuksia yksilöihin ja yhteisöihin ja tarjoaa toimintakehotuksen jatkuvan eriarvoisuuden poistamiseksi.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Meidän summa: mitä rasismi maksaa kaikille ja kuinka voimme menestyä yhdessä"
Kirjailija: Heather McGhee
Tässä kirjassa Heather McGhee tutkii rasismin taloudellisia ja sosiaalisia kustannuksia ja tarjoaa näkemyksen oikeudenmukaisemmalta ja vauraammalta yhteiskunnalta. Kirja sisältää tarinoita eriarvoisuutta haastavista yksilöistä ja yhteisöistä sekä käytännön ratkaisuja osallistavamman yhteiskunnan luomiseen.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Alijäämämyytti: moderni rahateoria ja kansantalouden synty"
Kirjailija: Stephanie Kelton
Tässä kirjassa Stephanie Kelton haastaa perinteiset ajatukset julkisista menoista ja kansantalouden alijäämästä ja tarjoaa uudet puitteet talouspolitiikan ymmärtämiselle. Kirja sisältää käytännöllisiä ratkaisuja eriarvoisuuden torjumiseen ja tasa-arvoisemman talouden luomiseen.
Klikkaa saadaksesi lisätietoja tai tilataksesi
"Uusi Jim Crow: Joukkovankeus värisokeuden aikakaudella"
kirjoittanut Michelle Alexander
Tässä kirjassa Michelle Alexander tutkii tapoja, joilla rikosoikeusjärjestelmä ylläpitää rodullista eriarvoisuutta ja syrjintää erityisesti mustia amerikkalaisia kohtaan. Kirja sisältää historiallisen analyysin järjestelmästä ja sen vaikutuksista sekä kehotuksen uudistukseen.
